2019太阳娱乐集团,滨江旗下物业冲击港股IPO 在管面积少是软肋

2019-12-28 18:36:20点击次数:4996

2019太阳娱乐集团,滨江旗下物业冲击港股IPO 在管面积少是软肋

2019太阳娱乐集团,滨江旗下物业冲击港股IPO,在管面积少是软肋

在管面积仅1080万平方米,滨江服务的规模着实有点小。

马一凡MYF

滨江集团董事长戚金兴

伴随着房企赴港上市潮的,是一家家物业公司也在今年纷纷奔赴港交所。年内已有雅生活、碧桂园服务、新城悦三家物业服务商在港交所敲钟,在奔赴港交所路上的还有佳兆业物业、旭辉的永升生活和滨江服务。

杭州房企滨江集团(002244.SZ)的物业上市计划准备已久,董事长戚金兴曾表示,要确保到2019年顺利上市。临近年尾,滨江服务集团有限公司正式向香港联交所递交了上市申请。早在2017年2月,滨江物业就已从滨江上市公司中拆分了出来,为在香港独立上市做准备。

从数据上来看,滨江服务的业务有所扩张,在管建筑面积由截至2015年12月31日的约550万平方米增长至截至2018年8月31日的约1080万平方米。但这一规模相比其他上市的物业公司,仍显得微不足道,最早上市的彩生活目前在管面积已达到9亿平方米。

滨江服务的总收益由2015年的1.59亿元增至2016年的2.26亿元,并进一步增至2017年的3.49亿元,2015年至2017年的复合年增长率为48.3%。截至2018年8月31日止今年前8个月的收益为3.07亿元。

这些数据上的增长,与滨江集团物业开发规模的扩大是同步的。同大多数物业公司类似,滨江服务的大部分物业管理服务合同与关联公司滨江集团息息相关。

2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止8个月,其由滨江集团开发或由滨江共同开发的物业分别贡献98.4%、91.9%、82.1%及75.7%的收益,关联度极高。

从港股物业板块来看,滨江服务的规模非常小。新城悦在上市前拥有超过7000万平方米的管理面积,是滨江服务的7倍,永升生活递交上市申请前拥有3770万平方米管理面积,大约是滨江服务的3倍多。

不过,由于滨江高端住宅开发占比较大,滨江服务的物业管理费明显高于行业一般水平,2018年前8个月,其平均物业管理费达到了3.98元/平方米/月。

与此同时,滨江集团正在房地产开发业务上抓紧冲刺规模。滨江集团(002244.SZ)三季报显示,今年前三季度实现营业收入122亿元,同比增长88.4%。这个速度对滨江来说已经非常难得。

但在离开大本营的尝试中,滨江很不顺,进军一线城市上海和深圳都出师不利。戚金兴感慨,杭州以外的市场并不好做。但他不想放弃规模,在千亿销售额的目标之外,他还提出了“努力成为前30,高端品牌领导者”的目标。

他把希望寄予在浙江市场上,重中之重更是杭州,在那里滨江的品牌效应能够最大化。从拿地来看,今年滨江集团已耗资162亿元通过招拍挂拿下10宗地块,其中7块土地位于杭州。

戚金兴自己为滨江的变化总结了“123”:人员增加了一倍,项目增加了两倍,贷款增加了三倍。这意味着曾经逆水行舟不进则退的滨江,正在浙江市场上大赌一把规模。短期对于滨江服务来说,这也意味着业务的进一步扩张。

同时,滨江服务也希望对滨江集团的依赖度能够逐步下降。其在招股书中称,拟将一定比例的所得资金用作收购发展潜力较大的物业管理公司。

就在滨江服务提交招股书的同期,碧桂园服务宣布以约6.83亿元的价格收购5家物业管理公司股权,今年6月上市的碧桂园服务市值一路上涨,目前已达318亿港元。

国内物业管理市场远未到达成熟阶段,这也是今年港股掀起物业上市潮的原因,不仅投资人看好,房企们也都希望如碧桂园一般,在接下来的物管市场整合红利中分一杯羹。


 


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